מה זה שמאי
מקרקעין? מתי אנחנו בכלל צריכים שמאי מקרקעין ? ואיך זה יכול לבוא לטובתינו ?
לפני שנצלול לתוך השאלות החשובות הללו - שווה לקרוא ולהבין איזה מקצוע זה וכמה הוא חשוב לנו.
אז דבר ראשון שמאי מקרקעין ברוב מוחץ של המקרים הינו בן אדם משכיל בעל תואר רישמי בכל מיני תחומים כגון עריכת דין, מנהל עסקים , כלכלה וכדומה , הרף הבסיסי ביותר בכדי בכלל להתחיל ללמוד שמאות מקרקעין הוא תואר ראשון ממוסד מוכר ומוערך.
שמאות מקרקעין בפני עצמה זה לא תואר , זה תעודה יחודית המופקת על ידי משרד המשפטים , הכשרה , התמחות וקבלת תעודה רישמית המוקרת ומופקת על ידי מדינת ישראל (משרד המשפטים).
במהלך לימודי התעודה לשמאות מקרקעין השמאי המיועד עובר מסכת גיהנום מדובר על כ13 מבחנים פנימיים (תלוי במוסד בו השמאי המיועד לומד) ואז לאחר סיום בהצלחה של כל המבחנים הפנימיים יש לעבור גם 3 מבחנים של הלשכה למשפטים , כן חברה לא מדובר בתעודה שקל להשיג , יש יאמרו שמדובר במבחני לשכה הכי קשים במדינה , ללא ספק יותר קשה להיות שמאי מקרקעין מאשר להיות עורך דין.
כל שמאי מקרקעין במהלך לימודי השמאות חייב לעבור התמחות במשרד בינוני ומעלה או במשרדי הממשלה לדוגמא - השמאי הממשלתי מחוז מרכז. במהלך ההתמחות השמאי המיועד עדיין לא שמאי והוא לא רשאי לחתום ולהעריך באופן פומבי כלום , לכן הוא בעיקר מתעסק בעבודה השחורה ועושה את כל העבודה הקשה עבור מי שבסופו של יום יחתום על השמאות.
שמאי מקרקעין על פי חוק חייב להגיע פיזית לכל נכס , דירה או בית שהוא מעריך ועקב זאת ההתמחות מאוד חשובה לשמאי מקרקעין כי בעזרת המתמחים הם יכולים להיות בכל מקום בארץ בעזרת שליחת מתמחה מטעמם שיבדוק , יצלם , ויעריך את גודל השטח , המבנה , הנכס , את המידע במלואו יעביר המתמחה לשמאי מוסמך וביחד כחלק מתהליך ההתמחות הם יכתבו דוח שמאות ובסופו של יום הדוח הזה יחתם על ידי השמאי הבכיר לאותו משרד.
זמן ההתמחות הינו שנה ובאותה תקופה אין צורך עדיין בהשגת התעודה הרישמית כי בעצם שמאי מוסמך חותם על גבי העבודה של המתמחים. לאחר תקופה של שנה התמחות רק אז יכול להיבחן השמאי המיועד בבחינה השלישית והסופית שבמידה ויעבור אותה יקבל את התעודה.
חשוב לציין שאחוז העוברים את הבחינה השלישית הוא הנמוך ביותר במדינה ורק מי שלומד רפואה יכול לאמר שאחוז הנכשלים בתחומו גבוה יותר.
כמות השמאי מקרקעין שיש כיום במדינה הינו מהנמוכים ביותר מכל ענף במדינה מדובר על פחות מ3000 שמאיים סך הכל לכל מדינת ישראל.
ישנם לא מעט סיטואציות שאתה נדרש לשמאי מקרקעין וישנם לא מעט סיטואציות שבהם שווה לך להתייעץ או להוציא שמאות עבור נכס שלך אז נתחיל מהמקרים שבהם אתה חייב שמאי מקרקעין -
הערכת שווי - אז המקרה הכי ברור הוא לדאוג שלפני הערכת השמאות לקבל אומדן גם אם בתשלום לכיוון ערך הנכס , במידה ויעריכו את הנכס לא נכון יכול להיות שיהיה קשה אחר כך לשנות את ההחלטה.
ביטוח הערכה - כל שמאי המקרקעין הפעילים עושים ביטוח אישי נגד פדיחות של עצמם , ברגע ששמאי מעריך ומוציא דוח רישמי , אז הוא חתום עליו ובמידה ושמאי אחר יוציא דוח אשר יראה הפרש ניכר במחיר , יש פה עילה לתביעה ולכן השמאיים בישראל מאוד נזהרים ולרוב נותנים שווי מאוד ראלי , מאוד מנומק , והכי חשוב אוביקטיבי.
מיצוי זכויות - על שטח אדמה ניתן לבנות לא מעט דברים אך בכדי לדעת מה מותר מה אסור ומה כדאי שמאי מקרקעין זה המומחה לנושא , דוגמא מאוד בולטת באזורי הצפון והדרום הוא בית לבן ממשיך , במשקים ישנה לרוב עילה לבניית מספר בתים על שטח המשק לרוב לא מדובר בדונם לרוב מדובר בעשרות דונם שיש למשק אך רק חלק מהם ניתנים לבנייה.
חריגה - לצערינו ולא עלינו לפעמים יש ריבים שכן שבונה את הגדר שלו יותר בשטח שלך מאשר בשטח שלו , ובכך משאיל חלק מהאדמה שלך , פלישה לאדמות , עירייה שרוצה לבנות כביש על חשבון שטח פרטי. לרוב במקרים שכאלו הצד הפוגע ירצה לשלם כמה שפחות והצד הנפגע ירצה לקבל כמה שיותר , איך תידעו כמה לדרוש בלי שמאי מקרקעין.
לסיכום - שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע אשר נדרש לפעמים ולפעמים שווה ואף לדעתינו חובה להתייעץ איתו לפני מהלך כזה או אחר הקשור לנדלן, שמאי מקרעין בכדי להעריך לקוח בחשבון המון פרמטרים כגון מיקום, שווי נכסים דומים באזור, גודל , עסקאות רלוונטיות ועוד , אבל הכי חשוב בניגוד לרופא השמאי חותם על העבודה שלו ומתחייב בחתימה זו גם מול בית משפט וכל גורם רלוונטי, אז חברה למרות שהרצון לחסוך בוהר בכולנו ומה שאפשר להשיג בפחות נראה תמיד זוהר יותר אבל תזכרו לכם את המשפט הבא - אני לא מספיק עשיר בכדי לקנות דברים זולים … לפעמים שווה להוציא קצת כסף בכדי להגן על המון כסף, בשעה שנכס כמו דירה הוא לרוב ההשקעה הגדולה של כל אדם בחייו , אל תיקחו סיכונים ותעסיקו שמאי מקרקעין אשר יפעל לטובתכם וידאג שאתם תעשו עסקה טובה, בהצלחה.