עלות שמאי משכנתא יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים, לרבות מיקום, סוג הנכס ומורכבות השמאות. בממוצע, אתה יכול לצפות לשלם בין 900₪ ל- 2500₪ עבור הערכת נכס סטנדרטית למגורים. עם זאת, זהו רק טווח כללי, והעלות בפועל עשויה להיות גבוהה או נמוכה יותר בהתבסס על הגורמים שהוזכרו קודם לכן. תמיד כדאי לפנות לשמאים או לחברות שמאות מקומיות כדי לקבל מידע תמחור ספציפי, חשוב לזכור ששמאי משכנתה חייב להכיר את אזור מגוריך ולכן יש לבחור שמאי אשר מתמחה וכבר ביצע הערכות שווי , שומות וכדומה באזור מגוריך.
דבר ראשון אצלנו - שמאי משכנתה זה בעצם שם נרדף לשמאי מקרקעין - ואצלנו ב"שמאי מקרקעין" תוכלו למצוא את השמאי אשר מתמחה באזורכם ויעזור לכם.
כמו כן חשוב לזכור לא כל שמאי הוא גם שמאי משכנתה לא עקב יכולות אלה עקב רשימה של הבנקים המדוברים , לכל בנק יש רשימה של שמאי מקרקעין שהוא עובד איתם ומקבל את הערכה שלהם , לכן ברגע ששמאי מקרקעין מצליח להכנס לרשימה המכובדת הזו של בנק כזה או אחר , באותו רגע הוא הופך ומקבל את תואר האבירות - שמאי משכנתה , אז לכן חשוב לשים לב בכל בנק שבו אתם רוצים לקחת הלוואה לבדוק עם מי הם עובדים - אילו שמאים - חלקם הגדול נמצא פה.
ובכל זאת לא מצאתם אצלנו אז תוכלו למצוא בכל רחבי הרשת (לעדכן אותם שאנחנו פה , שירשמו גם זה בחינם ) במקומות הבאים:
שמאי משכנתא, המכונה גם שמאי מקרקעין, הוא איש מקצוע הקובע את שווי הנכס הנבחן לקבלת הלוואת משכנתא. תפקידם העיקרי הוא לספק הערכה בלתי משוחדת ובלתי תלויה של שווי הנכס.
שמאי משכנתאות הם בדרך כלל אנשי מקצוע מורשים או מוסמכים שעברו הכשרה והשכלה בשמאות מקרקעין. הם משתמשים בשיטות ובטכניקות שונות כדי להעריך את הנכס ולשקול גורמים כמו מיקום, גודל, מצב, שירותים, מכירות נכסים דומות ומגמות שוק.
תהליך השמאות כולל בדיקה פיזית של הנכס, כאשר השמאי מעריך את מצב הפנים והחוץ, מבצע מידות, מצלם ומציין פרטים רלוונטיים. הם גם חוקרים מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור כדי להשוות ולקבוע את שווי השוק של הנכס.
דוח השמאות המופק על ידי שמאי המשכנתא כולל ניתוח מפורט של שווי הנכס, נתונים תומכים והנמקה וכל הערה או שיקול רלוונטי. המלווה משתמש במידע זה כדי לקבוע את סכום ההלוואה שהוא מוכן לספק, שכן הנכס משמש כבטוחה למשכנתא.
שמאי משכנתא שוקל כמה תחומי דאגה במהלך הליך השמאות. אזורים אלה כוללים בדרך כלל:
1. מצב הנכס: השמאי מעריך את מצבו הכולל של הנכס, לרבות מבנה, חוץ, פנים וכל שיפור או שיפוץ. הם מחפשים כל בעיה שעלולה להשפיע על ערך הנכס, כגון בעיות מבניות, נזקי מים או מאפיינים מיושנים.
2. מיקום: השמאי מעריך את מיקומו של הנכס ואת קרבתו לשירותים, בתי ספר, תחבורה וגורמים רלוונטיים נוספים. רצויות השכונה והפוטנציאל שלה לצמיחה או ירידה עתידית יכולים להשפיע על ערך הנכס.
3. מכירות דומות: השמאי חוקר מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור, המכונים מכירות דומות או מכירות. הם משווים את הנכס הנושא למכירות האחרונות הללו כדי לקבוע את שווי השוק שלו. גורמים כמו גודל, מצב, מיקום ומחירי מכירה אחרונים משחקים תפקיד בניתוח זה.
4. מגמות שוק: שמאים לוקחים בחשבון את תנאי השוק הנוכחיים ומגמות. הם לוקחים בחשבון גורמים כמו היצע וביקוש, יציבות השוק והאם השוק חווה הערכה או פיחות. ניתוח זה עוזר להם לקבוע את שווי הנכס בשוק הנוכחי.
5. סוגיות משפטיות ובעיות אזוריות: שמאים בודקים את הנכס עבור כל נושא משפטי או אזורי שעלול להשפיע על ערכו או סחירותו. הם מחפשים כל פריצה, הקלות או הגבלות שעלולות להשפיע על השימוש בנכס או על פוטנציאל המכירה החוזרת.
6. מאפיינים ייחודיים: מאפיינים או שירותים מיוחדים של נכס, כגון בריכת שחייה, מוסך, או שדרוגים חסכוניים באנרגיה, נלקחים בחשבון. תכונות אלו יכולות להשפיע לטובה על ערך הנכס.
7. דאגות בריאות ובטיחות: השמאים מציינים גם בעיות בריאות ובטיחות שעלולות להשפיע על ערך הנכס או להוות סיכונים לדיירים. זה כולל דברים כמו עובש, אסבסט, צבע על בסיס עופרת או סכנות אחרות.
תחומי דאגה אלו מסייעים לשמאי לקבוע שווי מדויק והוגן לנכס המוערך